新房验房标准 棒棒棒！——塞纳春天

  第一次验收新房，大家一般都没什么验房经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好验房工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。在此，小编整理了些验房注意事项，教您如何验房最靠谱！

一、验房顺序

   

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

 

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上

下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。

 

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、验房常用工具

1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子（通水）——用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水试验。

2、1只小榔头或是小钢球（轻敲或滚动）——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3、1只塞尺——用于测裂缝的宽度。

4、1只米卷尺——用于测量房子的净高。

5、1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否通畅。

6、1只计算器——用于计算数据。

7、1只笔——用于签字。

8、1把2米长的靠尺——用于测量墙面的平整度。

9、1个红外线水平仪——用于测量墙顶面水平度和垂直度。

10、1把水平尺——用于测量地面水平度。

11、废旧报纸、打火机——用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅

12、电笔、相位仪——用于测试电话是否通畅、相位是否正确。

13、小镜子——用于看隐蔽的位置。

三、新房验收时常见的大问题

1、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要用长尺，靠壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均匀未发号，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松，脱落等质量问题）

2、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修补后再签字。

3、室内楼梯是否有缺损

主要看头题的平整性，是否有缺损。

4、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是减产门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意是否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方。如果在验房时发现的这些问题，直接找开发商就会很快修理好了，如果是已经签字后，再找开发商处理这些问题，那么他们的办事效率就很龟速了。

5、给水是否配套齐全、排水是否正常

在检查给水方面的的注意事项，主要是看房间的各个水管龙头是否有水的供给，是否配套齐全，有了给水后剩下一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房和阳台地漏等。合格的地面不应该有积水的存在，因为地漏是最低处，但是毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

厨房、卫生间的水路检查，其实就是检查是否有渗、楼、堵现象，只要打开水龙头试试就行，单很多房子在交房时只预留了上下水口，机子可以带上龙头接水试用。试用时尽可能让水流大一点、急一点，一来是可以看看水压，二来是可以试试排水速度。如果要检查渗、楼，可以先堵上地漏，然后再蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗水。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可以检查自家卫生间底部是否漏水，也可以检测自家卫生间顶部是否渗漏。

6、弱电、强电、安全隐患

在检查强弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能够控制室内的灯具及室内各插座、检查开关， 插座的牢固程度。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。同时还应该注意各个分闸是否完全控制各分支线路。

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